Sachverhalt:

Das Plangebiet bildet den Auftakt zum Interkommunalen Gewerbepark Nord, der gemeinsam mit der Gemeinde Giesen entwickelt wird. Es liegt nördlich des Verkehrslandeplatzes Hildesheim und wird über die Baurat-Köhler-Straße erschlossen.

Infolge der guten Verkehrsanbindung und Nähe zur Bundesautobahn 7 mit der Anschlussstelle Hildesheim-Drispenstedt werden vermehrt Anfragen von überregional tätigen, großflächigen Logistikunternehmen für diesen Bereich gestellt. So wurde in der ersten Jahreshälfte 2013 ein Logistikprojekt mit einer Grundstücksfläche von ca. 8,5 ha im benachbarten Bebauungsplangebiet HN / DR 293 „Lerchenkamp Ost“ realisiert.

Der Ursprungsbebauungsplan aus dem Jahr 2001 sieht jedoch nördlich der Landebahn ein Straßennetz für eine kleinteilige Entwicklung vor, das den Anforderungen großflächiger Logistikbetriebe nicht gerecht wird.

Vor diesem Hintergrund wird das bestehende Planungsrecht und das bisherige Erschließungssystem geändert, um aktuell nachgefragte Flächengrößen bedienen und die Flächen bedarfsgerecht vermarkten zu können. Gleichzeitig wird die Chance genutzt, das bislang festgesetzte Entwässerungssystem zu optimieren.

So wird auf das im Ursprungsbebauungsplan HN / DR 292 „Nordöstlich des Landeplatzes“ festgesetzte Versickerungsbecken östlich der Bahn verzichtet und stattdessen ein modulares System zur Versickerung des Niederschlagswassers nördlich der Landebahn vorgesehen. Dort sind die Versickerungsverhältnisse günstiger, so dass eine Kostenreduzierung eintritt und die bisher festgesetzte aufwendige Unterquerung der Bahntrasse entfallen kann.

Im Rahmen der neuen Planungen erfolgt gleichzeitig eine Aktualisierung der notwendigen Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen im Hinblick auf das neue Plankonzept und die dadurch verursachten Eingriffe in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild. Da Teilflächen des Ursprungsbebauungsplans infolgedessen nicht mehr für Ausgleichs- und Versickerungsmaßnahmen benötigt werden, können die Planfestsetzungen hier aufgehoben werden. Die Flächen stehen wieder für eine landwirtschaftliche Nutzung zur Verfügung.

Parallel zum Bebauungsplanverfahren wird die bestehende Rahmenplanung zum Gewerbepark Nord aus dem Jahr 2009 überarbeitet und an die aktuellen Planungen angepasst.

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bauen, Umwelt und Verkehr hat in seiner Sitzung am 23.01.2013 die Aufstellung der 2. Änderung des Bebauungsplans HN / DR 292 „Nordöstlich des Landeplatzes“ beschlossen.

Die Unterrichtung und Erörterung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs.1 wurde in der Zeit vom 28.01. - 22.02.2013, die frühzeitige Beteiligung der Behörden gem. § 4 Abs. 1 BauGB in der Zeit vom 30.01. - 04.03.2013 durchgeführt. Bedenken gegen eine Änderung des Bebauungsplanes wurden nicht geäußert. Die eingegangenen Hinweise wurden im Plankonzept berücksichtigt.

Als nächster Verfahrensschritt ist nun die Öffentliche Auslegung durchzuführen. Die betroffenen Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange werden im Parallelverfahren dazu beteiligt.

Beschlussvorschlag:

Der Entwurf zur 2. Änderung und Teilaufhebung des Bebauungsplans HN / DR 292 „Nordöstlich der Landebahn“ mit örtlicher Bauvorschrift wird einschließlich der Entwurfsbegründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegt.

Anlage/n:

1. Bebauungsplanentwurf
2. Entwurfsbegründung
3. Umweltbericht
4. Schalltechnische Untersuchung
5. Grünordnerischer Fachbeitrag
6. Verkehrsuntersuchung